Penjelasan Hak Guna Bangunan (Hgb)

Hak Guna Bangunan (HGB)

Hak untuk mendirikan dan memiliki bangunan diatas tanah yang bukan miliknya sendiri dalam jangka waktu tertentu (pasal 35 ayat 1 UUPA). 30 tahun sanggup perpanjang 20 tahun.

Sifat/Ciri-ciri HGB

• Tergolong hak yang wajib didaftarkan (PP No. 24/1997)
• Dapat beralih
• Jangka waktu terbatas
• Dapat dilepaskan oleh HGB sehingga menjadi Tanah Negara 
• Dapat dijadikan jaminan hutang dengan Hak Tanggungan

Dasar HGB

UUPA

• Pasal 35 s/d 40; pasal 50 jo. 52, pasal 55
• Ketentuan Konversi pasal I (3) dan (4), pasal II, V, VIII (1)

Luar UUPA

• PP No. 10/1961 ihwal Pendaftaran Tanah
• UU No. 1/1967 ihwal Penanaman Modal Asing
• Peraturan Mneteri Negara Agraria/Kepala Badan Pertanahan No. 9/1999 ihwal tata cara pinjaman dan peniadaan hak atas tanah negara dan hak pengelolaan yang menggantikan PMDN No. 5/1973 ihwal ketentuan mengenai tata cara pinjaman hak atas tanah
• PMDN No. 2/1984 ihwal penyediaan dan pinjaman hak atas tanah untuk keperluan perusahaan pembangunan perumahan dengan akomodasi KPR dari Bank Tabungan Negara
• PP No. 40/1996 ihwal Hak Guna Usaha, Hak Guna Bangunan dan Hak Pakai atas Tanah Negara
• UU No. 4/1996 ihwal Hak Tanggungan atas Tanah Besera Benda-benda yang berkaitan dengan tanah.

Jangka Waktu HGB

• Untuk HGB diatas Tanah Negara/Tanah Hak Pengelolaan, maksimum 30 tahun dan sanggup diperpanjang 20 tahun ( pasal 35 ayat 1 UUPA jo pasal 25 PP 40/1996)
• Untuk HGB diatas Tanah Hak Milik, maksimum 30 tahun (pasal 29 ayat 1 PP 40/1996)

Subjek HGB

• WNI
• Badan Indonesia
• Perusahaan Patungan (PMA), (Kepres No.35/1992)

Sesudah jangka waktu dan perpanjang tersebut berakhir, pemegang HGB diatas Tanah Negara sanggup mengajukan pembaharuan hak.

Syarat :

• Tanahnya masih diusahakan dengan baik sesuai dengan keadaan, sifat dan tujuan pinjaman hak tersebut
• Syarat-syarat pinjaman hak tersebut masih dipenuhi dengan baik oleh pemegang hak
• Pemegang hak masih memenuhi syarat sebagai pemegang HGU
• Masih sesuai dengan Rencana Tata Ruang Wilayah 
• Diajukan selambat-lambatnya 2 tahun sebelum berakhirnya jangka waktu HGU tersebut

Kewajiban Pemegang HGB

• Membayar uang pemasukan kepada negara
• Menggunakan tanah sesuai peruntukan
• Memelihara dengan baik tanah dan bangunan yang ada diatasnya serta menjaga kelestarian hidup
• Memberikan jalan keluar atau jalan air atau kemudahan lain bagi pekarangan atau bidang tanah yang terkurung lantaran keadaan geografis atau lantaran lain
• Menyerahkan kembali tanah yang diberikan dengan HGB kepada Negara, pemegang Hak Pengelolaan atau pemegangan Hak Milik sehabis HGB tersebut hapus
• Menyertakan akta HGB yang telah hapus kepada kepala Kantor Pertanahan
• Memberi kemudahan bagi pekarangan yang terkurung oleh tanah HGB

Hak Pemegang HGB

• Menguasai dan mempergunakan tanahnya selama waktu tertentu untuk mendirikan dan memiliki bangunan untuk keperluan langsung / usahanya
• Mengalihkan hak tersebut kepada pihak lain dan membebaninya dengan Hak Tanggungan

Luas tanah tidak ada pembatasan, tetapi diadaptasi dengan kebutuhan hanya ada ketentuan bahwa apabila satu keluarga telah memiliki 5 akta tanah maka untuk setiap perubahannya harus mendapat izin dari BPN.

• HGB terjadinya melalui permohonan hak (jika asal tanah yakni Tanah Negara)
• HGB terjadi melalui perjanjian (jika berasal dari tanah yang telah dikuasai dengan hak tertentu).

Peralihan Hak Guna Bangunan

• Jual beli
• Tukar menukar
• Penyertaan dalam modal
• Hibah
• Pewarisan\Hapusnya Hak Guna Bangunan
• Jangka waktu berakhir
• Dibatalkan lantaran syarat tidak terpenuhi
• Dilepaskan secara sukarela oleh pemegang haknya sebelum jangka waktu berakhir
• Dicabut untuk kepentingan umum (UU No.20/1961)
• Tanahnya ditelantarkan
• Tanahnya musnah
• Pemegang hak tidak memenuhi syarat sebagai pemegang HGB

Sumber http://jubahhukum.blogspot.com

Share this post