Cara Menjadi Developer Tanpa Modal

Tahukah anda apa itu Developer? Developer ini yakni sebuah pelaku perjuangan yang sanggup dikatakan sebagai perusahaan yang menekuni bidang pembuatan atau pengadaan perumahan. Nah, developer ini terdiri dari dua jenis yaitu developer bersubsidi atau dalam artiannya harga perumahan terjangkau bagi masyarakat menengah ke bawah, dan developer untuk perumahan biasa. Kedua developer ini banyak digandrung oleh semua kalangan masyarakat. Pasalnya banyak seseorang yang sangat ingin mempunyai perkerjaan sebagai seorang developer. Namun, tak jarang juga impian tersebut diurungkannya. Sebab, mereka berfikir bahwa menjadi seorang developer pastinya mempunyai modal yang berpengaruh dan banyak. Tidak hanya itu, mereka juga berpikir bahwa menjadi developer harus memikirkan harga material untuk proses pembangunan perumahan semakin hari semakin melambung tinggi seiring berjalannya waktu.

Cara Menjadi Developer Tanpa Modal

Tak sedikit dari kalangan masyarakat yang menyebutkan bahwa menjadi seorang developer harus mempunyai banyak uang yang akan dikeluarkan ketika proses pekerjaan perumahan. Anggapan tersebut belum 100% benar. Bahwasanya, ketika ini menjadi developer juga tidak harus mempunyai modal banyak. Ada beberapa developer yang sukses berawal dari developer tanpa modal. Jadi, developer tanpa modal ini untuk anda yang mempunyai dana yang pas-pasan namun sanggup dipakai sebagai pekerjaan developer. Nah, cukup dengan ilmu pengetahuan yang tinggi anda akan mendapat hasil yang maksimal. Berikut ini beberapa cara menjadi developer tanpa modal:

Sumber: https://cdn-images-1.medium.com/

1. Membeli lahan dengan mencicilnya

Jika anda hanya mempunyai dana yang cukup pas-pasan, anda tidak perlu khawatir. Pasalnya, dengan mencicil lahan anda sudah sanggup bekerja sebagai developer. Anda sanggup membeli lahan secara sedikit demi sedikit untuk melunasi biaya cicilan lahan. Untuk sistem pembayarannya anda sanggup memakai uang muka/DP atau bisa juga tanpa DP. Asalkan dengan memperlihatkan harga yang lebih tinggi dari seorang pemilik. Hal tersebut sanggup menjanjikan kontrak kerja bagi anda. Jika anda menentukan cara mencicil sebaiknya sistem pelunasan dilakukan dalam waktu yang sempurna biar tidak terjadi kesenjangan antar sesama. Pemilik tanah akan lebih menyukai pilihan waktu yang sempurna dan disiplin untuk diajak bekerja sama.

2. Sistem bagi hasil

Selain dengan cara mencicil, anda juga sanggup membeli lahan dengan sistem bagi hasil. Bagi hasil disini yakni dengan cara ketika proyek sudah dikerjakan, atau ketika proyek tersebut terjual total, anda sanggup pribadi membayarnya ketika itu. Untuk memperlancar pekerjaan, anda sanggup memutuskan berafiliasi baik dengan pemilik tanah. Hal yang perlu diperhatikan lainnya yakni memakai perjanjian secara tertulis biar jikalau terjadi sesuatu  yang tidak diinginkan terdapat bukti yang nyata.

3. Bantuan pihak bank

Di samping itu, memakai pinjaman bank juga sanggup anda lakukan untuk membeli tanah. Pembayaran harga tanah dari pemilik tanah sanggup melalui dan melibatkan bank. Dengan menciptakan kesepakatan pembayaran jumlah harga tanah ke kepada pemilik tanah dan pengelola sesuai dengan jumlah yang dijanjikan. Dengan begitu, anda tidak perlu kesulitan mencari dana modal yang besar. Sebab biaya sudah ditanggung bank terlebih dahulu sebelum anda mentransfernya. Jangan lakukan transfer lebih dari jatuh tempo, lantaran anda tidak akan dipercaya lagi sebagai developer jikalau anda tidak sanggup memenuhi waktu dengan tepat. Pasalnya bank juga sanggup mengatakan hukuman pada anda jikalau pembayaran dilakukan dengan telat.

4. Kerja sama dengan investor

Cara ini yakni dengan cara menggundang investor. Kerja sama dengan para investor yakni langkah yang paling aman. Cara ini tidak mempunyai resiko yang terlalu tinggi. Dengan cara kolaborasi yang baik dengan investor anda tidak akan mengeluarkan biaya yang lebih. Justru dengan pembagian hasil yang telah disepakati anda sanggup bekerja sama dengan baik. Carilah investor yang simpel untuk diajak kolaborasi biar anda nyaman dalam urusan developer ini. Jangan pernah mengecewakan investor jikalau anda ingin bekerja sama secara berkelanjutan.

5. Kerja sama pemilik tanah

Cara kelima yakni kolaborasi dengan pemilik tanah. Dengan melaksanakan kolaborasi yang baik dengan pemilik tanah, maka pekerjaan developer anda akan berjalan dengan lancar. Dana modal akan dipertimbangkan sesuai dengan kesepakatan. Buatlah perjanjian dengan pemilik tanah biar anda sanggup mempertimbangkan pekerjaan selanjutnya. Sistem pembayarannya sanggup melalui bank. Gunakan kesepakatan yang anda buat untuk sistem transfer kepada pemilik tanah dan juga pengelola. Jika bekerja sama, jangan gunakan pendapat yang memihak. Bermusyawarah sebelum mengambil kesepakan biar pekerjaan anda berjalan dengan lancar dan tidak ada unsur terbebani satu sama lain.

Itulah kelima cara menjadi developer tanpa modal. Apapun sanggup anda lakukan tanpa harus mempunyai uang yang banyak. Carilah pengetahuan sebanyak mungkin wacana menjadi developer yang profesional biar banyak dari kalangan mayarakat yang ingin bekerja sama dengan anda. Jika anda sudah dipercaya sebagai developer, jangan pernah mengecewakan pihak yang telah bekerja sama dengan anda. So, gunakanlah cara diatas dengan sebaik mungkin biar pekerjaan yang anda lakukan berjalan dengan lancar tanpa resiko berat yang harus dilewati.

Strategi Menjadi Developer Profesional

Menjadi seorang developer memang terkadang susah dan terkadang gampang. Anda hanya perlu mempunyai seni administrasi dan pengetahuan yang lebih wacana pekerjaan developer. Strategi inilah yang menentukan keberhasilan menjadi seorang developer. Nah, jikalau anda ingin menjadi developer yang profesional anda sanggup mengikuti ulasan seni administrasi dibawah ini. Berikut seni administrasi dan cara menjadi developer profesional:

Gali pengetahuan lebih

Saat ini jikalau anda ingin mengambil keputusan dalam urusan apapun, adakalanya anda mengetahui dan mencari gosip pengetahuan sebanyak-banyaknya biar tidak keliru. Hindari melaksanakan pekerjaan secara asal-asal lantaran akan merugikan banyak pihak. Khususnya bagi anda yang ingin melaksanakan pekerjaan sebagai seorang developer. Seorang developer hendaknya teliti akan hal yang dikerjakannya. Banyak pihak yang terlibat dalam pekerjaan ini. Jadi, anda perlu pengalaman pengetahuan yang lebih banyak biar ketika mengambil keputusan anda tidak akan merugikan orang lain.

Kerja samapun menjadi lebih ringan tanpa terbebani. Menjadi seorang developer profesional, anda harus mengetahui pengetahuan yang menyeluruh wacana segala bidang aspek-aspek yang berkaitan dengan pembuatan perumahan. Di samping itu, anda juga harus memahami segala cara untuk mengelola proyek perumahan dengan baik dan benar. Pengetahuan-pengetahuan yang terkumpul wacana proyek perumahan sanggup anda gali dan terima dari aneka macam sumber ibarat beberapa buku wacana menjadi developer yang handal, atau buku wacana cara menjadi develper profesional dan banyak buku lainnya yang berisikan wacana bisnis proyek perumahan. Namun jikalau anda lebih nyaman mencari gosip dengan gadget kesayangan anda, anda sanggup menggali gosip dengan bermodalkan gadget anda yang tersambung koneksi internet.

Tidak hanya itu, mencar ilmu secara pribadi dengan beberapa kenalan developer juga sanggup menjadi pola anda untuk menggali lebih dalam wacana ilmu bisnis proyek perumahan. Jika anda mempunyai kenalan seorang developer, jangan sungkan-sungkan untuk selalu bertanya dan menggali gosip dengannya. Anda akan lebih simpel memahami dan menyerap gosip yang diberikan oleh developer tersebut. terlebih jikalau developer tersebut sudah dikatakan sebagai developer profesional. Biasanya anda sanggup berjumpa dengan developer bekerjsama melalui aneka macam macam workshop atau seminar wacana developer proyek dan properti yang mereka adakan di tempat masing-masing. Bagaimana? simpel bukan? Nah, tunggu apalagi? Jangan melewatkan kesempatan emas jikalau anda ingin bekerja sebagai developer profesional. Tetap gali ilmu pengetahuan sebanyak mungkin untuk memperoleh hasil yang maksimal.

Mempertimbangkan kesepakatan harga

Harga menjadi hal yang paling terpenting dalam pekerjaan sebagai seorang developer. Sedangkan cara menentukan harga yang paling optimal yakni dengan cara menyamakannya dengan harga pasaran di tempat masing-masing. Sebagai seorang developer, tentukanlah kesepakan terlebih dahulu harga yang sesuai dengan pasar biar proyek sanggup dijalankan. Cara yang paling simpel untuk mengetahui lahan sanggup dijadikan proyek yakni dengan melihat harga perumahan yang dituju. Anda harus memperlajari semua harga jual yang dipakai pemilik. Cobalah analisis harga jual mereka dan berikan kesimpulan biar anda sanggup memahami dan mempertimbangkan kesepakatan harga yang ditentukan. Dengan memperlajari lebih lanjut wacana harga tanah, maka anda sanggup mengetahui harga tanah matang dan harga tanah mentah. Biasanya banyak yang keliru menentukan harga kedua tanah tersebut. Jadi, berhati-hatilah dan cermati terlebih dahulu sebelum anda mengambil keputusan dan mempertimbangkan sebuah harga dalam pekerjaan developer.

Pilihlah lahan yang berkualitas

Untuk menjadi developer profesional, sebaiknya gunakanlah lahan yang layak untuk dijadikan proyek. Carilah lahan yang layak biar proyek yang dibangun sanggup berkualitas. Jika anda memakai lahan yang manis dan baik anda sudah mendapat laba dari sebuah lahan. Akan banyak pihak yang ingin bekerja sama dengan anda termasuk investor besar. Sebagaimana pemilihan lahan yang manis yakni lahan yang terletak di tempat lokasi strategis, harga yang sesuai, kondisi lahan yang bagus, dan cara bayar yang aman. Jadi, pertimbangkan kembali dalam menentukan lahan yang berkualitas biar lumayan banyak pihak. Pasalnya, banyak pihak termasuk investor yang bahagia jikalau bekerja sama dan mendapat laba yang berkualitas.

Perhatikan Kondisi Lahan

Sebelum bekerja sama dengan banyak pihak dan juga pemilik lahan, adakalanya anda harus memperhatikan kondisi lahan terlebih dahulu. Kondisi lahan yang baik sanggup dilihat dari fisik lahan tersebut. Fisik lahan terdiri dari kontur yang datar, tahan yang berasal dari tanah bertekstur keras dan yang lebih penting terdaat kanal pembuangan disekitar lokasi untuk memudahkan pembangunan proyek. Tanah yang datar sanggup secara pribadi dibangunkan sebuah proyek tanpa menunggu usang lantaran jenis tanah yang simpel untuk dibangun. Hal ini tidak memerlukan persiapan proyek yang membutuhkan pengurungan dan cut and fill. Serta kondisi tanah yang keras juga lebih simpel untuk dibangun dan tidak memerlukan pekerjaan yang sulit. Pasalnya, tanah bertekstur keras tidak perlu melewati proses pengeringan dan pemadatan material.

Perhatikan legalitas lahan

Kondisi legalitas lahan juga sangat penting untuk diperhatikan oleh seorang developer. Lahan yang sudah masuk dalam legalitas terbaik yakni lahan yang mempunyai surat akta tanah. Hal ini akan mempermudah nantinya ketika mengurus perizinan. Tanah yang sudah akta akan terima secara pribadi oleh tubuh pembiayaan serta akan lebih simpel dipercaya oleh masyarakat ataupun konsumen yang membelinya. Proses akta ini membutuhkan waktu yang lama. Jangan pernah terpengaruh untuk membeli lahan yang masih belum tersertifikat. Namun, anda juga perlu berhati-hati dengan tanah yang sudah tersertifikat. Pasalnya, banyak juga tanah yang sudah tersertifikat namun masih terdapat dilema dan diragukan kepemilikannya. Jadi, tetap teliti dalam dilema legalitas tanah. Semua akan sanggup terselesaikan jikalau anda cermat dan teliti dalam mengambil keputusan. Proyek akan sanggup dijalankan dengan biaya dan waktu yang memadai. Tetap pertimbangkan biaya yang sesuai dan jangan hingga menurun jauh dari perkiraan.

Perhatikan cara bayar

Nah, cara bayar dari pemilik lahan mempunyai peranan yang sangat penting. Semakin simpel cara bayar semakin tertarik pula konsumen yang akan membeli. Terutama untuk pengelolaan proyek yang berafiliasi dengan cashflow. Dengan begitu anda sanggup menjual lahan dengan harga yang relatif memadai dan rendah dibanding dengan harga pesaing. Anda juga akan memenangkan persaingan dengan simpel wacana harga lahan. Tidak hanya itu, developer besar juga mengutamakan kolaborasi lahan dengan dibayar mundur lantaran semakin mahalnya tanah.

Pengurusan perizinan

Sebagai seorang developer, perizinan juga termasuk hal yang perlu diperhatikan. Perizinan yang harus diperhatikan dari developer yakni tahapan perizinan IMB (Izin Membangun Bangunan). Ijin Lokasi, izin prinsip, Pengesahan Siteplan hingga penerbitan IMB yakni hal yang perlu dilakukan sebelum membangun proyek. Untuk IMB pertama biasanya hanya berupa IMB induk untuk keseluruhan perumahan yang akan diajukan. Namun, seiring berjalannya waktu dan pembangunan, IMB sanggup dipecah per unit rumah jikalau antinya akta telah resmi dimiliki konsumen. Untuk melaksanakan perizinan dan menanyakan wacana aneka macam syarat perizinan, anda perlu mendatangi kantor pengelola perizinan bangunan di tempat masing-masing lantaran setiap tempat terdapat kebijakan perizinan masing-masing. Untuk anda yang masih resah wacana perizinan, anda sanggup meminta pinjaman notaris yang sudah jago dibidang perizinan untuk mengurus perizinan lokasi anda hingga selesai.

Pengurusan pemasaran

Perizinan dan pemasaran yakni satu paket yang harus saling melengkapi. Jika perizinan sudah didapatkan, hal selanjutnya yang harus anda perhatikan yakni pemasaran. Dalam aspek pemasaran ini yang terpenting yakni penjualan dan promosi. Pemasaran dengan promosi sangat efektif dilakukan untuk anda mendapat hasil yang maksimal. anda sanggup memanfaatkan aneka macam macam cara untuk dipakai dalam berpromosi. Banyak diantaranya memakai spanduk yang dipasang di jalan raya sebagai pola biar masyarakat sanggup membacanya dengan mudah. Serta ada juga umbul-umbul dan brosur yang disebar di kalangan masyarakat. Jika anda ingin memanfaatkan koran sebagai media promosi, anda sanggup memasang iklan tersebut di koran. Sebaliknya jikalau anda menginginkan promosi di media umum anda sanggup memasangnya di blog atau website lainnya yang simpel dibaca masyarakat.

Berburu investor

Investor ini yakni pihak yang paling penting untuk diajak bekerja sama dalam proses pembangunan proyek. Terlebih lagi jikalau anda hanya mengandalkan sebagai developer tanpa modal. Pastinya akan lebih sulit dalam meyakinkan investor untuk bekerja sama. Anda harus bekerja sama dengan baik biar investor merasa nyaman. Pasalnya, yang membiayai semua pembangunan proyek yakni investor. Jadi, dari segi laba anda harus mempertimbangkan dan membaginya rata untuk menghindari kesenjangan antara satu sama lain. Nah, sama halnya dengan seorang developer profesional. Menjadi developer profesional harus mengutamakan investor yang mau bekerja sama dengan anda. Jangan pernah egois untuk membagi hasil keuntungan. Semakin baik kualitas pekerjaan anda semakin banyak pula investor yang akan bekerja sama dengan anda dalam kurun waktu yang lama.

Nah, itulah ulasan bagaimana cara menjadi developer tanpa modal dan juga tips menjadi developer yang profesional. Percayalah, jikalau anda bisa profesional dalam bidang apapun anda akan sanggup menarik kepercayaan dari banyak orang. Sama halnya dengan seorang developer. Sebagai seorang developer yang profesional dan bisa bekerja dengan maksimal maka banyak pihak yang akan bekerja sama dengan anda. Tidak peduli dengan modal sedikit ataupun tanpa modal jikalau anda bisa memaksimalkan pekerjaan tersebut, maka laba dan keberhasilan akan memihak pada anda. So, jangan buang kepercayaan dari banyak pihak jikalau anda ingin bekerja sama dalam kurun waktu yang lama.

 

Sumber https://carajadikaya.com

Share this post